倉庫の老朽化や破損が進むと、修繕が必要になります。しかし、どれくらいの費用がかかるのか分からないと、不安になる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、倉庫修繕にかかる費用の目安や、工事ごとの相場、費用が変動する要因などを詳しく解説します。
中学生でも理解できるように、わかりやすく丁寧に説明しますので、ぜひ最後までご覧ください。
倉庫の修繕費の目安はどのくらい？基本的な考え方
倉庫の修繕費は一律ではなく、内容や範囲によって大きく異なります。おおまかな目安を理解することで、見積もり時の参考になります。
修繕内容によって費用は大きく変わる
倉庫の修繕費は、どの部分をどの程度修理するかによって大きく異なります。たとえば、屋根の一部を補修するのと、全体を張り替えるのでは、かかる費用が大きく違います。
また、軽度の塗装補修と、ひび割れのあるコンクリート床の修復工事では、必要な工事の手間も材料費も異なります。
まずは修繕が必要な範囲と内容を明確にすることが、適正な見積もりを得る第一歩です。
細かい部分まで確認しながら、専門業者に相談することが大切です。
坪単価で考えると概算が立てやすい
倉庫の修繕費を考えるときは、「坪単価」で概算を立てる方法が有効です。坪単価とは、1坪（約3.3㎡）あたりにかかる費用を意味します。
外壁の塗装は1㎡あたり2,500〜6,000円、1坪あたり約2万円〜4.5万円になります。修繕対象の面積が分かれば、総額も計算しやすくなります。
坪単価の情報を知っておくと、業者からの見積もりが適正かどうかを判断しやすくなります。
事前にある程度の相場を知っておけば、予算オーバーを防ぐことにもつながります。
経年劣化や使用頻度も費用に影響する
倉庫の状態は築年数や使用頻度によって大きく異なります。長年使っている倉庫は劣化が進んでいる可能性が高く、大規模な修繕が必要になることがあります。
たとえば、雨漏りを長期間放置していた場合は、屋根だけでなく内部の構造体にも影響が出ているかもしれません。
状態が悪ければ悪いほど、修繕費も高くなる傾向があるため、早めの点検・修理がコストを抑えるカギです。
また、フォークリフトなどの重機を頻繁に使っている倉庫では、床の劣化も早まる可能性があります。
倉庫の修繕費の目安を左右するポイントとは？
倉庫の修繕費に影響する要素を理解することで、事前の準備や交渉がしやすくなります。以下のポイントを押さえておきましょう。
建物の構造と築年数が重要
鉄骨造、木造、RC造など、建物の構造によって修繕方法も費用も異なります。たとえば、鉄骨造は耐久性が高い反面、錆びやすいため防錆処理が必要です。
また、築年数が古いほど修繕箇所が多くなる可能性があり、費用もかさみやすくなります。
構造ごとの特徴を把握することが、適切な修繕と予算配分に役立ちます。
古い倉庫では建築基準法の改正前に建てられたケースもあるため、耐震補強など追加工事が必要になることもあります。
修繕する範囲と場所によって費用が違う
倉庫のどこを修繕するかによって、必要な資材や作業工程が変わります。屋根、外壁、床、シャッターなど、修繕箇所が広範囲にわたる場合、費用も高額になります。
逆に、限定された箇所のみの補修なら費用を抑えやすくなります。
事前に現地調査をして、修繕が必要な範囲を明確にすることが重要です。
見積もりを依頼する際には、写真などを用意して状況を具体的に伝えましょう。
使用する素材や工法によって費用が変わる
同じ場所の修繕でも、使用する素材や工法によって費用は変動します。たとえば、安価な塗料を使う場合と、高耐久塗料を使う場合では単価が倍以上になることもあります。
また、職人の技術が必要な特殊工法では、工事単価が高くなる傾向があります。
長期的な耐久性を重視するか、短期的なコスト削減を優先するかによっても選択が変わります。
目的に応じて適切な素材・工法を選ぶことが大切です。
依頼する業者によって見積もりに差が出る
同じ工事内容でも、業者によって提示される見積もりには差があります。これは、業者ごとの利益率や下請け業者の有無などが関係しています。
信頼できる複数の業者から相見積もりを取ることで、相場を把握し、適正価格で工事を依頼できます。
価格だけでなく、対応の丁寧さや実績も業者選びのポイントになります。
口コミや過去の施工事例を確認して、納得のいく業者を選びましょう。
倉庫の修繕費の目安｜屋根の修繕にかかる費用
屋根は雨風から倉庫を守る重要な部分です。そのため劣化や損傷があると早めの修繕が必要になります。修繕方法によって費用は大きく異なります。
金属屋根の補修費用
金属製の屋根（トタンやガルバリウム鋼板など）は、経年劣化によりサビや歪みが生じることがあります。
倉庫の金属屋根の補修費用は、補修方法や規模によって大きく変動しますが、部分補修であれば数万円～数十万円、カバー工法なら5,000円～15,000円/㎡、葺き替えであれば110万円～200万円程度が目安となります。
折板屋根の全面張替え
折板屋根は強度が高く、倉庫でよく使用されるタイプです。しかし、長年の使用で表面の塗膜が劣化し、雨水が浸透するリスクが出てきます。
全面張替えとなると、一般的に1平米あたり13,000円から18,000円程度が相場です。ただし、屋根の広さや材質、施工業者によって費用は変動します。
特に高所作業になるため、安全対策費や足場代も追加で必要になることが多いです。
そのため、早めの部分補修や定期的なメンテナンスで大規模修繕を避けるのが理想的です。
雨漏り修理は原因特定によって費用が大きく変わる
倉庫の屋根からの雨漏りは、見た目では原因が特定しにくいことが多いです。
シーリングの劣化、金属板の破損、下地の腐食など、様々な原因が考えられます。
雨漏りの原因調査は数万円、修理費用は内容によって1万円〜数十万円まで幅があります。
原因が複数ある場合や、内部構造まで影響している場合は費用が高額になる可能性があるため、早期対応が重要です。
倉庫の修繕費の目安｜外壁の修繕にかかる費用
外壁は外観だけでなく、断熱性や耐久性にも関わる重要な部分です。定期的な補修で劣化を防ぎましょう。
塗装補修は1㎡あたり1,000〜7,000円が相場
倉庫の外壁が金属製やモルタルの場合、塗装の劣化が目立ってくると補修が必要です。
塗装の相場は1㎡あたり1,000〜7,000円が目安で、使用する塗料の種類によって変動します。
ウレタン塗料、シリコン塗料、フッ素塗料など、耐用年数と価格に差があります。
長持ちさせたい場合は、初期費用が高くても高耐久塗料を選ぶのがおすすめです。
サイディングの張り替えは全面で100万円以上の場合もある
外壁材としてよく使われるサイディングボードが劣化した場合、張り替えが必要になります。
部分的な補修であれば10万円前後ですが、全面的な張り替えになると100万円以上かかるケースもあります。
デザイン性や断熱性を高める素材を選ぶと費用はさらに上がります。
ただし、長期的に見て修繕回数を減らすことができるため、結果的にコストパフォーマンスが良くなる場合もあります。
断熱材の劣化も外壁修繕費に影響する
外壁の内側にある断熱材が劣化していると、外壁材の張り替え時に一緒に交換する必要があります。
断熱材の種類や厚みによって費用が変わりますが、数十万円の追加費用が発生する可能性もあります。
断熱材の劣化を放置すると、室内の温度管理が難しくなり、冷暖房費がかさむ要因にもなります。
修繕のタイミングで断熱性能を見直すことも大切です。
倉庫の修繕費の目安｜床・基礎部分の修繕にかかる費用
床や基礎部分は倉庫の安全性を保つうえで重要です。重量物の出し入れが多い倉庫では特に注意が必要です。
コンクリート床の補修は4,000円～が目安
倉庫の床がコンクリートでできている場合、ひび割れや段差が発生することがあります。
これを補修するには、4,000円〜が目安となります。
ひび割れの充填や再表面仕上げ、研磨などの作業が行われます。
フォークリフトや重量機械を使用する場合は、より耐久性のある仕上げ材を使用することで寿命が延びます。
ひび割れ補修や沈下修正は数十万円かかることもある
小さなひび割れは安価で修理できますが、大きなクラックや床の沈下がある場合は、下地からの修正が必要になります。
この場合、数十万円〜100万円以上の費用がかかることもあります。
床の傾きは安全面にも関わるため、早急な対応が必要です。
地盤のゆるみなど根本原因まで対処しないと再発のリスクがあります。
基礎部分の劣化は早期対応で費用を抑えられる
基礎部分のひび割れや鉄筋の露出は、建物の強度低下につながります。
早めに補修すれば数万円〜十数万円程度で済むことが多いですが、放置すると大規模な補強工事が必要になります。
小さな劣化でも早めに手を打つことで、将来的な大きな出費を防ぐことができます。
年に一度は専門業者に点検してもらうのが理想です。
倉庫の修繕費の目安｜ドアやシャッターの修繕費とは？
出入り口であるドアやシャッターの故障は、業務にも支障をきたします。迅速な修繕が求められます。
シャッターの部品交換は5万円前後が相場
倉庫のシャッターは頻繁に開閉されるため、部品の劣化や破損が起きやすいです。
バネやレール、ワイヤーなどの部品交換は、おおよそ5万円前後が相場です。
症状が軽いうちに修理することで、全体の交換を避けられる場合があります。
定期的な点検とグリスアップで劣化を遅らせることも可能です。
自動シャッターの交換は25万円～40万円程度
電動式の自動シャッターは便利ですが、修理や交換には高額な費用がかかる傾向があり、25万円〜40万円程度かかります。
モーターの交換や制御盤の故障修理など、内容によって費用が大きく変わります。
頻繁に開閉する倉庫では、耐久性の高い製品を選ぶことが重要です。
ドアの修理は開閉機構の故障が多く、2〜8万円程度
倉庫のドアは、ヒンジや取っ手などの機械部分が壊れやすいです。
修理費用は内容によりますが、2〜8万円が目安です。
鍵の交換や丁番の調整など、軽度の修理であれば即日対応も可能です。
安全性を保つためにも、少しでも異常を感じたら早めの対処が必要です。
倉庫の修繕費の目安とリフォームとの違いは？
修繕とリフォームは似ているようで目的や工事内容が異なります。費用感も異なるため、それぞれの違いを正しく理解しておくことが大切です。
修繕は現状回復、リフォームは機能向上を目的とする
修繕工事は、老朽化や破損した部分を元の状態に戻す「現状回復」が目的です。
たとえば、雨漏りの修理や塗装の塗り直しなどがこれにあたります。
一方で、リフォームは断熱性能を上げる、使い勝手を良くするなど「機能向上」を目的に行われる工事です。
目的によって必要な作業も費用も変わってくるため、目的をはっきりさせてから業者に相談しましょう。
リフォームはデザイン変更や設備追加が含まれる
倉庫のリフォームでは、外観のデザイン変更や設備の追加が行われることもあります。
たとえば、断熱材を入れ直して快適性を高めたり、倉庫内にオフィススペースを設ける工事などです。
このような工事は費用が高くなる傾向にあり、100万円〜500万円以上かかるケースも少なくありません。
快適性や生産性の向上を求める場合は、リフォームも視野に入れて比較検討しましょう。
補助金の対象となるかが異なることもある
修繕工事とリフォーム工事では、補助金の対象となるかどうかが異なる場合があります。
例えば、省エネ性能の向上やバリアフリー化を目的としたリフォームは、自治体の補助金や助成金の対象になることがあります。
一方、単なる現状復旧の修繕では補助対象外となるケースもあります。
工事前に、自治体や専門業者に補助金制度の有無を確認しておくと安心です。
まとめ｜倉庫の修繕費の目安を知って賢く工事を進めよう
倉庫の修繕は、費用や工期、範囲などによって判断が難しい部分もあります。だからこそ、事前に相場やポイントを把握しておくことが大切です。
全体の費用感を理解することで予算計画が立てやすくなる
修繕の内容や範囲に応じて費用は大きく変わりますが、おおまかな相場を把握することで予算計画が立てやすくなります。
突然のトラブルにも慌てずに対応できるよう、定期点検と資金の準備をしておくと安心です。
費用の目安を知っておくことは、予算超過やトラブルを防ぐ第一歩となります。
工事内容ごとの相場を知って適正価格で依頼できる
屋根、外壁、床、シャッターなど、工事ごとに相場が異なります。この記事で紹介した目安を参考にすることで、見積もりの妥当性が判断しやすくなります。
費用を抑えるには、早期発見・早期修繕がポイントです。
相見積もりを活用して、適正価格で工事を進めましょう。
信頼できる業者選びが費用を左右するポイント
同じ工事内容でも、依頼する業者によって費用も仕上がりも変わります。
過去の実績や口コミを確認し、信頼できる業者を選ぶことで、長期的な満足度にもつながります。
価格だけでなく、対応の丁寧さや保証内容なども総合的に判断することが重要です。
安心して任せられるパートナーと出会うことで、倉庫の長寿命化とコスト削減が実現できます。
外壁塗装ならセイリョウにお任せください！
今回の記事では、倉庫修繕にかかる費用について皆様にご紹介をしました。
住宅が密集している場所に家があり、工事を行いたいけど、お隣の家に傷をつけないだろうかとご心配の方も多いかと思われます。
そんなときは私たち株式会社セイリョウにお任せください。
セイリョウはお家やお店をはじめとしたあらゆる建物に「見違える塗装」を施します。
ペンキ屋ならではの知恵と知識、最先端の技術と従来の工法を上手に掛け合わせることにより、お客様のニーズに沿った最適なご提案します。
ぜひ、一度下記リンクからお見積り・ご相談をしてみてください。