工場の防水工事が必要な理由とは？種類・費用・業者選びまでを徹底解説！
工場では大量の機械設備や製品、原材料が常に稼働・保管されており、雨漏りや水の侵入による被害は想像以上に深刻です。防水工事は工場の安全と効率を守るうえで、欠かせない重要なメンテナンス作業です。
この記事では、工場で防水工事が必要な理由から、工法の種類、施工時の注意点、費用の相場、業者の選び方、そしてよくある疑問まで、わかりやすく解説します。
工場の防水工事を検討している方や、今後の計画に向けて情報収集したい方は、ぜひ参考にしてください。
工場の防水工事が必要な理由とは？
工場で防水工事を行う目的は、雨水や湿気による設備・建物・労働環境への悪影響を防ぐことにあります。ここでは具体的な理由を4つ紹介します。
設備の腐食や故障を防ぐため
工場には高圧機械、電気設備、製造ラインなど多くの精密機器が設置されています。これらが水に濡れると電気系統のショートや故障、部品の錆びが発生し、大きな損害に繋がります。
特に電気盤や配線まわりは湿気や漏水に弱いため、防水工事による対策が必須です。
環境省の報告によると、湿気環境下では機械の故障リスクが約30％高くなるというデータもあります。
防水工事は、機械設備の安全稼働を守るための第一歩です。
製品や原材料を水濡れから守るため
工場内に保管される製品や原材料も水濡れによって破損・変質するリスクがあります。特に食品工場や化学工場では、湿気によって成分の変化やカビの発生といった問題が起こります。
適切な防水工事を行えば、倉庫部分や搬入エリアの湿気トラブルも未然に防ぐことが可能です。
品質保持・クレーム防止の観点からも、防水対策は企業の信頼性向上に繋がります。
厚生労働省の衛生管理ガイドラインにも、工場施設の適切な水分管理が明記されています。
建物の寿命を延ばすため
雨水が建物内部に侵入すると、コンクリートの中性化や鉄筋の腐食が進みます。これにより、建物の構造そのものが劣化していき、最悪の場合は大規模改修が必要になります。
日本建築学会の調査によると、屋上防水の劣化を放置した場合、5年以内に雨漏りが発生する確率が約70％になるとされています。
防水工事によって建物を守ることは、長期的に見てコスト削減に直結します。
定期的な防水施工は、建物の価値を保つためにも欠かせないメンテナンスです。
カビや労働環境の悪化を防ぐため
湿気が多い環境では、カビやダニが発生しやすくなります。これは従業員の健康に悪影響を与える原因となり、アレルギーや呼吸器疾患を引き起こすリスクも。
快適で安全な労働環境を整えるには、防水対策が基本です。労働安全衛生法においても、職場の湿度管理は重要なポイントとされています。
働きやすい環境づくりのためにも、防水工事は避けて通れない作業です。
また、湿気によるにおいや腐敗など、製造物の品質低下にもつながります。
工場の防水工事の種類とそれぞれの特徴
工場の防水工事にはいくつかの種類があり、それぞれ特徴や適した場所が異なります。以下で代表的な4種類を紹介します。
ウレタン防水｜柔軟性があり複雑な形状に対応
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗って防水層を形成する方法です。ローラーや刷毛で塗るため、凹凸の多い場所や複雑な構造にも対応可能です。
比較的コストも抑えられ、下地の状態を問わず施工できるため、多くの工場で採用されています。
ただし、乾燥・硬化に時間がかかるため、雨天時の施工は不向きです。
耐用年数は10〜12年が目安とされており、定期的なメンテナンスが重要です。
FRP防水｜耐薬品性・耐久性が高く工場に最適
FRPとは繊維強化プラスチックのことで、耐水性・耐薬品性に非常に優れた防水工法です。化学薬品やオイルを使用する工場に向いています。
硬化も早く、工期が短い点も魅力のひとつです。ただし、下地にヒビがあると割れやすい点に注意が必要です。
強度がある分、施工には高度な技術が求められます。
耐用年数は10〜15年とされており、信頼性の高い防水工法のひとつです。
シート防水｜工期が短くコストを抑えやすい
塩ビやゴム製のシートを貼り付けて防水層を作る工法で、あらかじめ成形された防水材を使用するため、安定した品質が得られます。
接着工法と機械固定工法があり、工場の屋根など広い面積にも向いています。
工期が短く、騒音や臭いが少ないため、稼働中の工場でも施工が可能なケースが多いです。
ただし、施工箇所の形状に制限がある点と、強風による剥がれには注意が必要です。
アスファルト防水｜耐久性が高く大型工場に多い
アスファルトを加熱・塗布して防水層を作る工法で、歴史のある信頼性の高い工法です。耐久性は15〜20年と非常に長く、大型施設での採用が多いです。
火気を使用するため安全管理が求められますが、長期的に見ればメンテナンス回数が少なく済むメリットがあります。
屋上や床面など、面積が広く安定した場所に適しています。
臭いが強いため、周囲環境への配慮が必要です。
工場の防水工事を行う前に知っておきたい基礎知識
工場の防水工事はただ施工すればいいというものではありません。事前に必要な知識を押さえておくことで、トラブルを避け、工事をスムーズに進めることができます。
防水の耐用年数を把握する
防水工事は一度施工すれば永久に機能するわけではなく、防水材ごとに耐用年数があります。
たとえば、ウレタン防水は10〜12年、FRP防水は10〜15年、アスファルト防水は15〜20年といった目安があります。
耐用年数を過ぎた防水層は劣化が進行しやすく、雨漏りの原因になることがあります。
施工時には、どの防水材を選ぶかだけでなく、その寿命を把握した上で、メンテナンス計画を立てましょう。
屋根・床・外壁など部位ごとの対策を考える
防水工事は建物全体に対して行う必要がありますが、それぞれの部位によって適した防水方法は異なります。
たとえば、屋上にはシート防水やアスファルト防水が適しており、床面には耐摩耗性のあるFRP防水が選ばれることが多いです。
外壁についても、ひび割れがある場合には下地補修を行った上で、塗膜系の防水工事が施されます。
部位ごとに適した対策を講じることで、防水効果を最大化できます。
工場の稼働状況に応じた施工スケジュールを立てる
工場は常に稼働している場合が多く、施工による停止や騒音などが生産に影響を与える可能性があります。
防水工事を行う際は、稼働スケジュールに合わせて工事日程を調整することが重要です。
夜間や休日に施工を行ったり、エリアを区切って工事したりと、柔軟な対応が求められます。
工事前には、業者と綿密に打ち合わせを行い、トラブルを未然に防ぎましょう。
防水工事には許可や安全対策が必要な場合がある
高所での作業や火気を使うアスファルト防水などでは、労働安全衛生法に基づいた安全対策や申請手続きが必要になるケースがあります。
特に大規模な工場では、施工にあたり作業届や工事計画書の提出が求められることがあります。
こうした点もふまえて、信頼できる業者を選び、工事に関する法的手続きをクリアにしておくことが大切です。
安全対策の不備は事故や工期遅延の原因にもなるため、事前確認が重要です。
工場の防水工事でよくある失敗例とその原因
防水工事は専門的な作業であるため、十分な知識と技術がないと失敗するリスクがあります。ここでは、実際によくある失敗例とその原因を紹介します。
下地処理が不十分だったため施工不良が起きた
防水工事では、防水材を塗る前の「下地処理」が非常に重要です。
ホコリや油分、ひび割れなどが残ったまま施工すると、防水層がうまく密着せず、数年以内に剥がれや雨漏りが発生することがあります。
経験の浅い業者や価格重視で選ばれた業者の場合、こうした基本処理が不十分なケースがあります。
信頼性の高い業者に依頼し、施工中もチェックできる体制が望ましいです。
工場の稼働中に工事を進めてトラブルが発生
工場が通常稼働している中で工事を進めた結果、臭いや騒音、粉じんが製造ラインに影響を与えたり、従業員の作業に支障が出ることがあります。
また、資材の搬入出によって作業導線がふさがれることもあります。
こうしたトラブルを避けるには、工場側とのスケジュール調整と、施工範囲の区切りなどが必要です。
事前の計画が不十分だったことが原因で、全体工程に支障をきたす事例も少なくありません。
安価な業者を選んで耐久性に問題が出た
費用を抑えるために、相場より極端に安い業者を選んでしまった結果、防水層が早期に劣化したという事例も多くあります。
使用する材料が安価な代替品であったり、職人の技術不足で施工ムラがあったりと、安さにはそれなりの理由があります。
結果的に、数年以内に再施工となり、逆に費用がかさむケースが多くあります。
価格だけでなく、「実績」「使用材料」「保証内容」を総合的に判断することが重要です。
施工後の定期点検を怠って雨漏りを再発
防水工事を一度行っても、定期的な点検やメンテナンスを怠ると、防水層の劣化に気づかず雨漏りが再発することがあります。
多くの専門業者では、年1回の点検や、5年ごとのメンテナンスプランを用意しています。
工事後も継続的なサポートを受けることで、工場を守る体制を維持できます。
点検履歴を記録し、異常があれば早めに対処する姿勢が重要です。
工場の防水工事を成功させるためのポイント
工場の防水工事を確実に成功させるためには、以下のようなポイントを押さえることが大切です。
工場の用途と環境に合った防水材を選ぶ
防水材にはさまざまな種類があり、工場の立地環境や作業内容に応じた最適な選択が求められます。
たとえば、薬品を使う環境ではFRP、高温になる場所ではアスファルト防水、複雑な構造にはウレタンなどが適しています。
防水材の選定を間違えると、耐久性や機能が十分に発揮されません。
事前の診断と業者からの提案をしっかり確認しましょう。
事前に劣化状況をしっかり調査する
見た目では問題がなくても、下地が劣化していたり、内部に水が回っている場合があります。
防水工事の前には、専門業者による調査（赤外線調査・散水試験など）を行い、正確な劣化状況を把握しましょう。
これにより、適切な補修方法や材料選定が可能になります。
調査の結果によっては、部分補修で済むこともあるため、費用面でも無駄を省けます。
施工中の安全管理・衛生対策を徹底する
防水工事では、高所作業や火気作業が発生するため、安全対策は欠かせません。
特に工場内での施工は、作業者だけでなく、工場従業員や製品への影響にも配慮する必要があります。
作業エリアの区画、養生の徹底、換気管理なども重要なポイントです。
こうした対策を怠ると、事故やトラブルに繋がるリスクがあります。
施工後も定期点検とメンテナンスを続ける
防水工事の完成は、スタートでもあります。施工後の点検とメンテナンスを継続することで、防水機能を長く保つことができます。
特に雨風の強い地域や、外気にさらされる場所では劣化が早まる傾向があります。
1年ごとの点検を目安に、劣化箇所を早期に発見・補修することが大切です。
業者によっては、保守契約や保証プランが用意されているため、事前に確認しておくと安心です。
工場の防水工事の費用相場と見積もりの注意点
防水工事を計画する際に気になるのが「費用」。相場を把握し、正しい見積もりを取ることが、無駄な出費を防ぐ第一歩です。
防水工事の相場は1㎡あたり4,000〜12,000円
一般的な防水工事の費用相場は、1㎡あたり約4,000円〜12,000円程度とされています。
これはウレタンやFRP、シート、アスファルトなどの種類によっても異なります。例えば、ウレタンは比較的安価で約4,000円〜8,500円、FRPやアスファルトは耐久性が高い分、約5,000円〜12,000円程度になることが多いです。
また、施工する面積や下地の状態によっても大きく変動します。
「㎡単価 × 面積」だけではなく、その他の項目も含めて見積もりを確認しましょう。
見積もりには下地補修や養生費も含まれるか確認
見積もりには、防水材そのものの施工費だけでなく、下地処理や養生、足場設置費用、廃材処分費なども発生します。
これらが見積もりに含まれていないと、あとから追加費用が発生する場合があります。
特に古い建物では、下地の劣化が激しく補修が必要になるケースが多いため、見積もり段階で詳細な説明を受けることが重要です。
「どこまでが基本費用に含まれるのか」を必ず業者に確認しましょう。
「一式見積もり」は内訳の確認が必要
見積書に「一式」とだけ書かれている場合は、内容の内訳を確認しないと、何にいくらかかっているのかが不透明になります。
特に工場のように施工面積が広い場合、単価の違いが最終的な総額に大きく影響します。
項目ごとに分けて説明してもらうようにし、疑問があればその場で質問しましょう。
丁寧に対応してくれる業者は、信頼性の高いパートナーとなる可能性が高いです。
複数社から相見積もりを取るのが基本
1社だけでなく、必ず2〜3社から相見積もりを取ることで、適正価格を判断しやすくなります。
各社の提案内容や金額を比較することで、施工方法の違いやサービス範囲も見えてきます。
相見積もりを取る際は、同じ条件（面積、施工範囲、防水材の種類）を伝えることが大切です。
価格だけでなく、担当者の対応や施工実績も含めて総合的に判断しましょう。
工場の防水工事を依頼する業者の選び方
防水工事の品質は業者の技術と経験に大きく左右されます。信頼できる業者を選ぶポイントを紹介します。
防水専門業者か実績のある工事会社を選ぶ
防水工事は専門性が高いため、防水専門業者か、専門のチームを持つ総合工事会社に依頼するのが安心です。
塗装業者などが「ついでに防水もやる」ケースでは、技術面や対応に差が出ることがあります。
実績が豊富な業者であれば、過去の施工事例をもとに、最適な提案をしてくれる可能性が高いです。
ホームページや口コミ、建設業許可証などもチェックしましょう。
工場での施工経験が豊富な業者を選ぶ
戸建て住宅やマンションと比べて、工場には特殊な構造や稼働状況の制約があります。
工場での施工経験がある業者であれば、スケジュール調整や安全管理に関するノウハウも備えています。
打ち合わせの際に、過去の工場実績を確認し、どのような工事を行ったか聞いてみるのがおすすめです。
経験の豊富さは、トラブルへの対応力に直結します。
自社施工かどうかを確認する
施工を下請けに丸投げする業者もあるため、できれば自社施工または施工管理をしっかり行っている業者を選びましょう。
自社施工であれば、責任の所在が明確で、品質のばらつきも少なくなります。
また、現場の職人との連携もスムーズなため、工期短縮や品質向上にもつながります。
見積もりや打ち合わせ時に「誰が施工するのか」を明確にしてもらいましょう。
施工後の保証・アフターサービスの有無を見る
防水工事には必ず保証がつくべきです。一般的には5年〜10年の保証がついていることが多いです。
また、保証期間中の無料点検や緊急対応が可能かどうかも重要なポイントです。
アフターサービスが整っている業者は、施工に自信を持っている証拠でもあります。
保証内容や対象範囲を必ず書面で確認し、契約前に納得できるようにしておきましょう。
工場の防水工事に関するよくある質問
防水工事を検討している方から寄せられる質問とその回答を紹介します。
工場の防水工事は稼働を止めないでできる？
多くの場合、工場を完全に止めずに防水工事を行うことは可能です。
施工エリアを区切ったり、夜間・休日に作業したりと、稼働スケジュールに配慮した工事ができます。
ただし、防水材の臭いや振動が影響する可能性もあるため、事前に業者と調整が必要です。
生産ラインや人の動線に支障が出ないよう、しっかりとした工程管理が求められます。
どれくらいの頻度で防水工事をすればよい？
一般的には、10年〜15年を目安に防水工事を行うのが理想です。
ただし、立地条件や使用している防水材によって劣化スピードは異なります。
数年ごとの点検を行い、劣化が見られる場合には早めの補修を行うことで、長持ちさせることが可能です。
「定期点検＋部分補修」で対応することで、全面工事を先延ばしにできるケースもあります。
雨漏りしていない場合でも防水工事は必要？
目に見える雨漏りがなくても、防水層の劣化は確実に進んでいます。
防水層が機能しなくなる前に工事を行うことで、大きな被害を防ぐことができます。
特に築10年以上の建物では、定期的な診断をおすすめします。
早めの対応が、コスト面・安全面でのリスクを最小限に抑えます。
補助金や助成金は使える？
一部の地域や条件によっては、中小企業向けの省エネ対策、防災対策の補助金が利用できる場合があります。
例としては、環境省や経済産業省の補助制度、または各自治体による支援制度があります。
「屋根改修」「遮熱防水」などの省エネ効果がある場合は、対象になりやすいです。
詳細は、各地方自治体のホームページや商工会議所に問い合わせるとよいでしょう。
まとめ｜工場の防水工事を成功させるために知っておくべきこと
防水工事は、工場の安全と生産性を守るために欠かせない重要なメンテナンスです。
目的と環境に合った防水工事を計画する
防水材の種類や施工方法は、工場の立地や稼働内容によって適切なものを選ぶことが必要です。
屋上・床・外壁など部位ごとに適した施工を計画し、全体最適を図りましょう。
信頼できる業者選びが工事成功のカギ
経験豊富な防水専門業者を選び、丁寧な調査と見積もりを受けることが、失敗を防ぐ最大のポイントです。
保証やアフターサービスも業者選びの基準に含めましょう。
事前準備と施工後のメンテナンスが重要
施工前の下地調査や工程計画、施工後の点検とメンテナンスまで含めて、長期的な視点で管理することが重要です。
防水工事は一度きりの対策ではなく、建物全体の寿命と品質を守る継続的な取り組みです。
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